Im 21. Bezirk nahe Floridsdorf wurden 55 neue Wohnungen - teilweise mit Freiflächen errichtet. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. Das Eckwohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 5 Obergeschossen und zwei Dachgeschossen und sind alle mittels behindertengerechten Personenaufzügen erreichbar.
FACTS:
- Nur noch wenige Wohnungen verfügbar
- Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
- 5 Mietapartment im Erdgeschoss
- 31m² bis 92m² Wohnfläche
- 2-3 Zimmer Wohnungen
- tlw. mit Balkon oder Terrasse
- Tiefgaragenplätze
- Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich
- Alle Wohnungen inkl. Kühlfunktion (Wärmepumpe)
- Modernes Duales Heizsystem/Anlagencontracting
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brennwertgerät
- Tiefgarage
- Generalunternehmer STRABAG AG
Die Infrastruktur in der Umgebung ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung: (ca. 5 Min Gehminuten entfernt)
WIEN FLORIDSDORF BAHNHOF: S1, S2 und S3
U-BAHN STATIONEN: U6 Floridsdorf
FLORIDSDORFER MARKT: Straßenbahnlinie 30
Baujahr: 2022
Ausstattung:
Fertigparkettböden Eiche, geklebt verlegt
Parkett in gesamter Wohnung, mit Ausnahme von Bad und WC
Weiße Innentüren mit glattem Türblatt, Stahlzarge weiss, Chrombeschlag
großflächige Designfliesen im Bad und WC aus Feinsteinzeug
Badezimmer inkl. Weißwaren (Keramik)
Armaturen Ideal Standard oder Gleichwertiges
Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
Stromanschluss für Beleuchtung auf jeder Terrasse/Balkon
Zentralheizung mittels Wärmepumpe und Brennwertkessel (Gas) (Anlagencontracting)
Raumkühlung (Temperierung über Fußboden) mittels Wärmepumpe
Wohneinheitenbezogene Abrechnung von Kalt-/Warmwasser und Heizung
Vorbereitung für außenliegende Beschattung
Gegensprechanlage mit E-Öffner für Eingangsportal im Erdgeschoss
Balkon- und Terrassenflächen mit Betonbelag
Fenster- und Terrassentüren aus Kunststoff weiss (3-fach Isolierung)
Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (WK2)
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Garage mit 23 Stellplätzen
Personen Lift
MODERNE, ENERGIEEFFIZENTE LÖSUNG FÜR DAS
HEIZ- und KÜHLSYSTEM
ENGIE Energie entwickelt für das Projekt das Energieversorgungskonzept und
setzt es sicher um. Von der Konzipierung und Planung über die Errichtung bis hin zu
Betrieb der Wärme- und Kälteanlagen bietet ENGIE Komplettlösungen für eine effiziente
Energieversorgung. Als Hauptheizung fungiert die Luft-Wasser-WÄRMEPUMPE. Zu
Spitzenzeiten wird die Zentrale duch ein Gasbrennwertgerät unterstützt.
Das innovative Contracting-Konzept bedeutet, dass ENGIE Energie GmbH die neue Kühl-
bzw. Wärmeanlage errichtet. Diese Investitonskosten werden vorab von ENGIE Energie
GmbH übernommen. ENGIE verrechnet die getätigten Investitionskosten sowie die
gelieferte Wärme und Kühlung. Dabei übernimmt ENGIE Energie GmbH den Betrieb sowie
die Wartung und Instandhaltung der Anlagen, damit eine sichere Kälte- und
Wärmelieferung gewährleistet ist.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne den WÄRMEENERGIELIEFERVERTRAG von
ENGIE Energie GmbH.
Die Vorteile dieser modernen Anlage sind neben der Übernahme des Betriebsrisiko auch
die Instandhaltung über Fernüberwachung und 24 Std. Hotline.
ANLAGEN-CONTRACTING E N G I E E N E R G I E G M B H
I H R E V O R T E I L E
Effiziente Komplettlösung über den
gesamten Lebenszyklus der Anlage
Übernahme der Betriebsrisiken während
der gesamten Laufzeit
Einsatz moderner und innovativer Technik
Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät
Verlässlicher Service und Instandhaltung
mit Fernüberwachung
24-Stunden Störhotline
Kontinuierliches Monitoring der Energie-
effizienz der Anlage
Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt HOMEX Real Estate GmbH keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben.
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
DATENSCHUTZINFORMATION
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:
https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
