PREISREDUKTION: 4 ZIMMER - SEHR GUTE GRUNDRISS-AUFTEILUNG - RUHELAGE

1190 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne, moderne und geräumige Familienwohnung mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer, Toilette, Abstellraum und Vorraum, welche generalsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde. 

Die attraktive Wohngegend zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an die öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich im mittleren Haus einer parkähnlichen Wohnanlage welche den Garten-Grünblick von allen Wohnräumen bietet. 

Der gesamte Wohnraum wurde mit qualitativ, hochwertigen Materialien und durch sehr gute technische Ausstattung der Elektro- und Heizungsinstallationen erneuert. Die Wohnung wird über die Fußbodenheizung beheizt.

Die Außenfassade wurde vor zwei Jahren renoviert und mit einem Wärmeschutz verkleidet, sodass Sie von einem angenehmen Raumklima und geringen Heizkosten profitieren können. 

Das Darlehen für die TheWoSan-Sanierung wird bis 2030 über die Reparaturrücklage zurückgeführt.

 

 

Die Gesamtbelastung der Betriebskosten und der anteilmäßige Darlehensrückführung beträgt monatlich wie folgt:

Rücklage ca. Euro 104,00

und Darlehensrückführung: ca. Euro 100,00 (noch ca. 10 Jahre)

Verwaltung: Euro 26,20

BK: Euro 142,80

USt Euro 16,90

 

 

Zum Wohnobjekt wird eine Garage optional zusätzlich verkauft. 

Garage: BK: Euro 36,01

Im Haus befindet sich der Fahrradraum welcher den direkten und praktischen Ausgang in den Hof bietet. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Schulen uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. 

Für sportliche Aktivitäten und Erholung haben Sie den wunderschönen Türkenschanzpark welcher in wenigen Minuten zu erreichen ist, sowie den Hugo-Wolf-Park und den Währinger Park. 

 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: 

10A <> Heiligenstadt U4 | Gersthof, Meidling

35A <> Glanzing, Salmannsdorf | Gürtel U6, Spittelau U4

38   <> Grinzing / Gürtel U6, Schottentor U2

U4 Spittelau

 

Alle Informationen sind vom Eigentümer und dafür wird keine Haftung übernommen. 

 

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac | +43 676 44 011 96 | office@home-x.at

 

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 24.65 kWh/m2a
  • gültig bis 25.02.2024

Lageplan