CHARMANTE WOHNUNG IM GENERALSANIERTEN WIENER ALTBAU

1040 Wien

Beschreibung

Wohnen in einem typischen Wiener Altbau mit modernen Annehmlichkeiten für höchste Ansprüche.

Das Haus wurde sorgfältig und umfassend saniert und durch einen Neubau am Dach erweitert. Die Terrassen im Dachgeschoß bieten einen sehr guten Ausblick auf die Stadt und Rückzugsmöglichkeiten im Alltagstrubel.

Die Wohnungen des ursprünglichen Altbaus bestechen mit ihren typischen hohen Räumen und großzügigen Wohnflächen. Sie sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Wohnungen der oberen drei Stockwerke werden mit Luftwärmepumpen beheizt. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt in allen Wohnungen hochwertiges Echtholzparkett.

Es umfasst insgesamt 7 Etagen: Erdgeschoß, 4 Obergeschoße sowie 2 Dachgeschoße. Das Projekt verfügt über zwei Eingänge. Bei der Ausstattung der Immobilie wurde Wert auf höchste Qualität und beste Materialien gelegt. 

Zur Qualitätsausstattung gehören auch die Markensanitärausstattung in den Badezimmern und die Schallschutzfenster.

Zentrale Müllräume, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz und PKW-Garagenplätze stehen im Haus zur Verfügung sowie pro Wohnung auch ein Kellerabteil.

Direkt unter dem Wohnhaus stehen insgesamt 8 Garagen-Abstellplätze (= 4 Doppel-Parker).

Der vierte Bezirk gehört zu den charmantesten und authentischsten Wohngebieten Wiens, familiär und international zugleich. Die Umgebung des Hauses punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in der nahegelegenen Wiedner Hauptstraße ebenso wie mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Zu Fuß oder mit Straßenbahnen erreicht man schnell und bequem den Karlsplatz, beliebten Naschmarkt und die Boutiquen, Kreativläden und Gastronomieeinrichtungen des trendigen Freihausviertels.

Trotz aller Lebendigkeit in der Nachbarschaft bietet der an das Haus angrenzende Park willkommene Ruhe und Beschaulichkeit.

 

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE 

  • Weiter Langdielen Eichenparkett
  • Keramische Fliesen 30X60 (Nassräume)
  • Terrassenbelag: sibirisches Lärchenholz 
  • Sicherheitstür
  • Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster und Fenstertüren Fa. Actual
  • Dachflächenfenster Fa. Velux inkl. Jalousien elektrisch 
  • Zentralheizung-Fussbodenheizung
  • Luftwärmepumpe Vitocal der Fa. Viessmann (3 NEUE Geschosse) 
  • Gas-Brennwertgerät 
  • Klimaanlage in den DG Wohnungen 
  • Video Gegensprechanlage 
  • IT-Dienst über A1
  • Personenaufzug (behindertengerecht)
  • Kinderwagen/Fahrradraum 

 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

  • U-Bahn: U1 Taubstummengasse  
  • Badnerbahn: Johann Strauss Strasse
  • Straßenbahn: 1, 62

 

LAGE

Wiedner Hauptstraße 1 Min (90m)

Apotheke 2 Min (140m) Billa 5 Min (500m)

Theresianische Akademie 6 Min (500m)

U-Bahn U1 Taubstummengasse 6 Min (650m)

Technische Universität Wien 10 Min (850m)

Wiener Hauptbahnhof 12 Min (900m) Naschmarkt 11 Min (950m)

Karlskirche 14 Min (1,1km) Wiener Staatsoper 15 Min (1,5km)

Wien Museum 15 Min (1,3km)

Stephansplatz (Zentrum) 25 Min (2km)

 

 

Weiters stehen folgende Wohnungen zum Verkauf:

EG, 4 Zimmer, 108,47m², Garten 146,89m², Terrasse 14m² EUR 788.000 

EG, 2 Zimmer, 118,20m²  EUR 838.000 
1.DG&2.DG, 4 Zimmer, Dachterrasse 10,37m² EUR 1.328.000

Sollten Sie Interesse an einer dieser Wohnungen haben, können wir Ihnen gerne den Wohnungsplan zuschicken. 

 

PROVISIONSFREI
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.

 

Besuchen Sie auch uns unter https://www.home-x.at/  mit weiteren aktuellen TOP-Objekten!

 

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac | +43 676 44 011 96 | office@home-x.at

 

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

 

 

 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 31.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,7

Lageplan