WUNDERSCHÖNE GARTENWOHNUNG | HIETZING

1130 Wien

Beschreibung

Das Neubauprojekt liegt in einer sehr guten Lage des 13. Bezirks, ummantelt durch wunderschöne, begrünte Straßen und Parkanlagen. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten auf 5 Etagen (Erdgeschoß, 3 Obergeschoße, Dachgeschoß).

Bei diesem Projekt setzte man auf den umweltfreundlichen und atmungsaktiven Baustoff ZIEGELIT® und auf Mineralwolle zur Dämmung. Diese naturbelassene Bauweise sorgt nachweislich für einen niedrigeren Energieverlust und ein besseres Raumklima.

Jedes der durchdachten und großzügig geplanten Grundrisse verfüget über einen Balkon, eine Terrasse oder einen großzügigen Garten. Komfortable PKW-Tiefgaragenplätze bieten einen direkten Zugang auf die Etage und sind im Kaufpreis inkludiert. 

 

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE 

  • Weiter Langdielen Eichenparkett
  • Keramische Fliesen 30X60 (Nassräume)
  • Sicherheitstür
  • Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster und Fenstertüren 
  • Raffstore
  • Dachflächenfenster Velux
  • Velux Solar-Rolladen
  • Zentralheizung-Fussbodenheizung
  • Klimaanlage in den Etagen- und DG Wohnungen 
  • Video Gegensprechanlage 
  • IT-Dienst über A1
  • Personenaufzug (behindertengerecht)
  • Kinderwagen/Fahrradraum 
  • Tiefgarage 

 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

  • U-Bahn: U4 Ober Sankt Veit 
  • Bus: 53A, 53B, 54B
  • Straßenbahn: 58 und 60

 

LAGE

Mit einem sehr hohen Grünraumanteil ist Hietzing der grünste Bezirk Wiens.

Durch seine Lage im Westen Wiens befindet sich Hietzing landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken.

Der Rote Berg mit seiner weitläufiger naturnahen Anlage mit Wienblick, Kinderspielplätzen und einer Naturrodelbahn liegt in unmittelbarer Nähe. 

Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. 

Die Autobahn ist ungefähr 5 Autominuten entfernt. 

 

Weiters stehen folgende Wohnungen zum Verkauf:


Top 2:   EG, 5 Zimmer, 120,94m², Garten 91,46m², Terrasse 14m², EUR 738.000,- Endnutzer

Top 12: 3OG, 5 Zimmer, 134,38m², Balkon 22,37m², EUR 878.000,- Endnutzer
Top 13: DG, 4 Zimmer, 116,41m², Balkon 17,20m², Terrasse 14,67m², Dachterrasse 47,46m² EUR 858.000,- Endnutzer
ToP 14: DG, 4 Ebenen, 117,63m², Balkon 17,20m², Terrasse 14,68m², Dachterrasse 47,66m² EUR 878.000,- 

 

PROVISIONSFREI
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.HOME-X.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten!

 

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac | +43 676 44 011 96 | office@home-x.at

 

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

 

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.06 kWh/m2a
  • fGEE 0,86
  • gültig bis 15.12.2025

Lageplan