DACHGESCHOSS MAISONETTE IN GUTER LAGE

1180 Wien

Beschreibung

 

Nahe dem WIFI WIEN steht diese wunderschöne auf einem attraktiven Jahrhunderwendehaus neu errichtete Dachgeschosswohnung mit wenigen Schrägen auf der ersten DG-Etage, welche sich auf zwei Ebenen aufteilt, zum Verkauf. Errichtet wurden insgesamt drei Maisonette-Wohnungen wobei nur noch eine erworben werden kann. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden auch die Hausfassade sowie die Elektrosteigleitungen einer Revitalisierung unterzogen. Sowohl Innen als auch Außen wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien geachtet um höchste Wohn- und Lebensqualität zu gewährleisten. Als zusätzliche Annehmlichkeit ist ein Lift eingebaut. 

Obergeschoß - Ebene 1:

  1. Vorraum - 17,43m2
  2. Abstellraum/Technikraum - 4,36m2
  3. Wohnküche - 30,76m2
  4. Schlafzimmer - 13,83m2
  5. Schlafzimmer - 16,28m2
  6. Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Fenster im Bad vorhanden) - 6,39m2
  7. WC . 2,76m2

Obergeschoß - Ebene 2:

  1. Schrankraum & Galerie (Küchenanschlüsse in der Wand bereits vorhanden) - 32,60 m2
  2. Terrasse - 19,20m2

(Anschlüsse für eine Küche sind ebenfalls im 2. Dachgeschoss vorhanden.)

Ausstattung: 

  1. Fußbodenheizung - 4 Siemens-Raumthermostaten getrennt regulierbar 
  2. Parkett - Weitzer Dielen-Parkett
  3. Gegensprechanlage FERMAX mit Video- und Audiosystem
  4. Klimaanlage 
  5. Decken Spotlights
  6. Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und WC
  7. Sicherheitstür inkl. Fingerscan-Funktion 
  8. Innentüre - flächenbündig weiß lackiert mit verdeckt liegenden Bändern
  9. Dachfenster: VELUX GGU INEGRA Dreifachverglasung - Schwingfenster mit Außenbeschattung inkl. Fernbedienung

Bad & Wllness:

  1. Badewanne - Villeroy & Boch
  2. Dusche - Villeroy & Boch 
  3. Duschkabine-Echtglas
  4. Waschbecken inkl. Unterkasten
  5. WC-Muschel - Villeroy & Boch inkl. Reinigungssystem
  6. Handwaschbecken - Villeroy & Boch
  7. Armaturen: Hans Grohe 

 

Lage: 

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu WIFI-Wien. 

Die U-6 Station Währingerstraße sowie Nussdorferstraße sind sehr schnell zu erreichen sowie die Bushaltestelle der Buslinien (ca. 100m enfternt) 37A und 40A mit der Sie in 10 Minuten am Schottentor sind.

 

BK-Vorschreibung:

Rücklage - € 131,26 Brutto

Betriebsk. WE € 285,25 Brutto

Manip. Geb. WE € 1,10 Brutto

Aufzug WE € 44,29 Brutto

Darlehen I € 22,47 Brutto

Gesamtkosten: € 484,37 Brutto

Der Lift wird nicht von allen Parteien im Haus benützt und wird somit anteilig auf die Benützer verrechnet. 

Zukünftige Eigentümer können ebenfalls den Lift benutzen und somit die anteiligen Kosten aller Parteien senken. 

 

  • Der Heizwärmebedarf bei Referenzklima beträgt jährlich 31kWh/m2 Klasse B.
  • Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

 

3D-Visualisierung dient als Einrichtungsvorschlag für die Immobilie. 

Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

 

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac | +43 676 44 011 96 | office@home-x.at

 

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

 

 

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Bodendosen
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a

Lageplan