WUNDERSCHÖNE DG-MAISONETTE MIT AUSSICHT

1140 Wien

Beschreibung

 

Das wunderschöne und exklusive Neubauprojekt bietet Ihnen die Gelegenheit Ihren Dachgeschoss-Traum mit einer Wohnnutzfläche von 95m2 bis 122m2 und einem wunderschönen Weitblick über den Dächern von Wien zu sichern.  Durchdachtes Wohnen in Kombination mit einer geschmackvollen hochwertigen Ausstattung. Die durch Tageslicht und Sonne durchflutete Wohnungen verteilen sich auf 2 Stockwerke bis auf eine Wohnung welche sich mit 95m2 auf einer Ebene befindet. Die großzügig geplante Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Der Schlafbereich sowie die Nassräume befinden sich im 1. Stock. Über die Treppe erreichen Sie den geräumigen Wohn-Ess- und Kochbereich mit dem Ausgang auf die wunderschöne Terrasse welche sich perfekt für gemütliche Stunden um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen eignet. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne und ein praktisches Doppelwaschbecken, teilweise ist auch eine Dusche eingeplant. 

Das attraktive Gesamtkonzept erzeugt ein grenzenloses, komfortables Wohngefühl welches sich in einem wunderschönen, ruhigen und sehr gepflegtem Mehrparteien-Haus mit nur 8 Etagenwohnungen befindet. Der Lift, welcher direkt bis in den Dachgeschoss fährt, wurde im Zuge der Arbeiten komplett neu errichtet sowie das Stiegenhaus saniert. 

Falls Sie ein Garagenplatz benötigen besteht die Möglich in der selben Gasse etwa 150m entfernt in einer öffentlichen Parkgarage einen KFZ-Abstellplatz anzumieten. 

 

Top 11 

Ca.111 m² Maisonette DG-Wohnung + Terrasse  ca.10,70m²

Aufteilung: 

  • 1 Vorzimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Arbeitszimmer/ Schlafzimmer
  • 1 geräumige Wohnküche/ Wohnzimmer
  • 1 Badezimmer mit einer Badewanne und einem Doppel Waschbecken
  • 1 WC mit einem kleinen Handwaschbecken
  • 1 ca. 10,70m² große Terrasse mit Niro Gelände

Ausstattung:

  • Velux Fenster sowie Schüco Schiebetüren 3Fach verglast
  • Hochwertiger Eichenholz-Schiff-Parkettboden 
  • Samsung Klimaanlage
  • Fußbodenheizung
  • Holzinnentür und Holztürstöcke
  • Rauchmelder
  • Gegensprechanlage
  • Sicherheitstür
  • Personenlift
  • Keller
  • A1 und UPC Anschlüsse

 

 

 

 

Zum Verkauf stehen:

Top 11: ca.110m² + ca. 8,86m² Freifläche  € 539.999,--

                        BK € 268, - (RL €93, 18)

Top 12: ca.112m² + ca.10,34m² Freifläche VERKAUFT

                       

Top 13: ca.122m² + ca.9,68m² Freifläche VERKAUFT

                      

Top 14: ca.94m² VERKAUFT

                      

 

Infrastruktur:

Die Lage bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten wie zB. die traditionelle Mariahilfer Straße und Tagtägliche Versorger (Hofer, Billa, Penny Markt, Bipa, DM uvm.)

Schulen und Kindergärten: Volksschule, Gymnasium, Privatschule, Ärzte, Kinderärzte, Tierärzte.

Erholungsgebiete: Gloriette, Schlosspark Schönbrunn, Auer Welsbach Park.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

S-Bahn Penzing - S45 S50 

U-Bahn Hütteldorfer Straße - U3 

Bus Linzerstraße/ Reinlgasse - 51A

Straßenbahn Linzerstraße/ Reinlgasse – 10, 52 

Es besteht die Möglichkeit ein KFZ-Abstellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses anzumieten. 

 

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac | +43 676 44 011 96 | office@home-x.at

 

 

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

 

Energieausweis

  • HWB B, 38.24 kWh/m2a
  • fGEE 0,86
  • gültig bis 26.12.2023

Lageplan

Dokumente